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關于開展2019年房地產市場秩序專項整治的通知
發布日期:2019-03-27 16:21      來源:柳州市住房和城鄉建設局

柳建房字〔20194




關于開展2019年房地產市場秩序專項整治的通知

 

各相關單位:

根據自治區住建廳《自治區住房城鄉建設廳關于進一步加強房地產市場監管及市場秩序整治工作的通知》(桂建房2019]3號)、《柳州市住房和城鄉建設局2019年度掃黑除惡專項斗爭工作方案》(柳建法字〔20191號)等文件要求,為進一步鞏固房地產市場及市場整治成果,按照有黑掃黑;有惡除惡;有亂治亂的精神,堅決制止和查處房地產市場違法違規行為,防范和化解房地產市場風險,凈化和維護房地產市場秩序,根據雙隨機一公開工作規定,在全市開展房地產市場秩序專項整治工作。現將有關事項通知如下:

一、工作目標

為嚴格落實國家和自治區房地產調控政策,加強房地產市場監管,保持房地產市場平穩健康,深入排查房地產領域存在的風險隱患,嚴厲打擊各類擾亂房地產市場秩序的違法違規行為,開展房地產領域掃黑除惡排查,鞏固房地產市場秩序整治成果,切實維護人民群眾合法權益。

二、整治重點

重點查處下列違法違規行為:

(一)發布虛假信息行為

1. 發布虛假房源信息和廣告。

2.通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

3.發布未取得許可或備案的房地產項目廣告。

4.通過房產經紀門店或網絡載體,發布虛假房源、虛標價格、虛構交易數據等虛假信息,欺騙、誤導購房人。

5.在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報,或以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置,或對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施作誤導宣傳等的違法廣告。

(二)房地產開發企業違法違規行為

1.未取得預售許可證銷售商品房屋,以認購、預訂、排號、發卡的方式向買房人收取或者變相收取定金和預訂款發卡排號。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源,未在取得預售許可后10日內在售房現場一次性公開全部房源。未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

3.不明碼標注銷售價格,甚至在標價之外加價出售,收取未標明的費用,或在網簽合同價格外要求購房人支付額外費用,搞價外價

4.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。

5. 公積金承諾書公示情況,是否存在拒絕公積金使用、強制選擇商業貸款,不允許公積金貸、混合貸、組合貸。

6.通過更改預售合同、變更購買人等方式,投機炒作未交付的商品房。

7.通過提供首付貸或者采取首付分期等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等涉黑涉惡行為。

8.通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期,發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人等行為中的涉黑涉惡行為。

9.以欺騙、恐嚇、暴力等手段侵占住宅專項維修資金的行為。

10.為黑惡勢力提供保護傘等行為。

11.群眾舉報的其他有關涉黑涉惡的行為。

(三)房地產經紀機構違法違規行為

1.為征收拆遷安置房、職工集資房、保障性住房違規交易,或為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務。

2.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易。

3.侵占、挪用房地產交易資金。

4.房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

5.非法侵占或者挪用客戶交易資金的行為。

6.改變房屋內部結構分割出租;

7.宣傳承諾保證要到機率最大要到保障性等住房指標,收取費用;

8.慫恿當事人采取陰陽合同、不實承諾,規避房屋交易稅費。

9.未在經營場所醒目位置公示相關證照、服務項目、服務內容、收費標準、業務流程、交易資金監管方式、從業人員實名服務工作牌等。

10.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣保證金和預定金。

11.強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費。

12.與投機炒房團伙串通,謀取不正當利益等涉黑涉惡行為。

13.為黑惡勢力提供保護傘等行為。

14.群眾舉報的其他有關涉黑涉惡的行為。

(四)其他方面

1.房屋網簽備案工作落實情況、交易資金監管情況。

2.房屋租賃機構房屋出租情況排查。

3.非法集資風險排查。

4.其他可能存在風險隱患排查。

三、工作步驟和時間安排

專項整治工作共分三個階段:

(一)企業自查自糾階段(2019326日)

組織各房地產開發企業、房地產經紀機構對照整治重點進行自查,督促企業根據自查存在的問題進行整改。各房地產開發企業(銷售代理機構)填寫《房地產開發項目自查表》(附件1)、《房地產領域掃黑除惡情況自查表》(附件4),各房地產經紀機構填寫《房地產經紀機構自查情況表》(附件2)、《房地產領域掃黑除惡情況自查表》(附件4),各房屋租賃機構填寫《房屋租賃機構房屋出租自查情況表》(附件3)、《房地產領域掃黑除惡情況自查表》(附件4),并于2019326日前將書面自查報告及自查表格加蓋公章,附件1、附件4、及自查報告報至市住建委房管科(聯系人:覃曉成,聯系電話:2821140),附件2、附件3、附件4及自查報告報至市房產交易所市場科(聯系人:劉山,聯系電話:8852093)。

(二)現場檢查階段(2019327日至328日)

檢查組按照雙隨機一公開要求對企業和項目開展實地檢查,對有投訴舉報的企業和項目進行重點檢查。對檢查中發現的問題及時進行調查,涉及違法違規,依法給予行政處罰或限期整改、暫停網簽、記入信用檔案等處理,涉及掃黑除惡的線索將移交有關單位進行查處,構成犯罪的移交司法機關,依法打擊擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。

(三)整改總結階段(2019329日)

督促企業對檢查中發現的問題進行整改,通過新聞媒體公開曝光違法違規企業和典型案件,歸納總結房地產市場專項整治工作開展情況,對檢查中發現的問題進行整理、分析,對外公布專項整治情況。

四、有關要求

(一)各房地產開發企業(銷售代理機構)房地產經紀機構、房屋租賃機構填寫要高度重視,積極配合行政管理部門做好執法檢查工作,對存在問題要認真整改,并在規定時限內將整改結果上報反饋。

(二)查實有違法、違規行為的房地產開發企業(銷售代理機構)、房地產經紀機構和房屋租賃機構,依法依規予以責令整改和相應處罰,對查實的違法行為及處罰情況記入企業誠信記錄。

專項整治投訴舉報電話:0772-8852093

郵箱:[email protected]

 

附件:1.房地產開發項目自查表(房開企業、銷售代理機構填寫)

    2.房地產經紀機構自查表(房地產經紀機構填寫)

    3.房屋租賃機構房屋出租情況自查表(房屋租賃機構填寫)

    4.房地產領域掃黑除惡情況自查表(各機構填寫)

 

 

  柳州市住房和城鄉建設局

  2019326

 

 

 

公開方式:主動公開



      
·附件1~4下載.xls
      

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